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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??但很顯然，如果僅僅拿房企項目出問題來回避月供的義務，其理由根本站不住腳。這時候，商業銀行會將此類未清償的貸款定義為逾期貸款，即通俗理解的“斷供”行為。商業銀行往往會對此類斷供的金額加收一定的利息，即罰息，且以日為單位進行計算。更糟糕的是，即使後續房企有能力進行交房，此類住房的所有權也會轉移到商業銀行手中，並以司法拍賣的方式進行處置。
??而且從商業銀行的角度看，發放這樣一筆房貸，本質上隻是其多種貸款中的一類，並無特殊性。而且購房行為是由購房者先發起的，其理應對交易風險有充分的考慮，並不能因為此類交易存在風險，就“蠻橫”拒絕償還月供。此類房貸的合同中，甲方是購房者，乙方為商業銀行而非房企。從合同法的角度看，購房者沒有理由拒絕償付月供。
??近期佳兆業多個在售房源被鎖定，導致一些購房者開始恐慌：此類項目能否按期交房?而這樣一種恐慌背後，也滋生出一種新的市場風險，即購房者試圖以斷供的方式來規避交易風險。相比2014年受房價下跌影響而出現的斷供現象，今年此類因房源查封而觸發的斷供風險更值得關註。
??一旦不按時足額還貸，購房者自然將背負“棄房斷供”的嫌疑，進而引發各類風險。
??房企因各種原因導致項目延期交房，並不少田中鎮二胎房貸是什麼意思見。但因房企經營不穩定而導致項目被鎖定，還是比較罕見的事。面對這樣一類“黑天鵝”事件，購房者未來的月供價值有多大、應如何防范此類住房交易的風險，自然成為最關心的問題。
??當然，要真正屏蔽此類風險，關鍵是要設置一堵防火墻，這可以借鑒國外其他國傢的經驗。比如在美國，住房交易各個環節中會嵌入保險制度。這裡以美國住房抵押貸款保險制度為主要表現。另外，由於美國商業保險市場比較發達，進而也能夠在住房交易環節中處處體現保險的元素。美國購房者的置業計劃背後，可能有著律師、稅務師、理財師在內的團隊支持，其會對住房交易進行各類風險提示。所以一些購房者從防范交易風險的角度出發，會主動簽訂住房保險合同。
??購房者滋房屋信貸融資貸款全省皆可處理生斷供的念頭，背後折射出住房交易過程中機制的缺失。這和目前國內市場特定的住房制度有關。比如說，在住房預售過程中，購房者往往是信息掌握最不完全的群體，而且也往往缺乏專業的住房交易知識。一旦利益受到侵害，在投訴和索賠無結果的時候，采取過激的手段自然也能得到理解。
??另外，部分房企項目被鎖定和延期交付，或和其不具備房地產開發主體資格的原因有關。此類項目之所以進度緩慢，在於一些手續不齊全，需要補辦。這種情況下，房產違規預售，和地方管理部門監管缺失必有關聯。當然，直接找相應管理部門進行索賠並不現實。普遍做法是，此類管理部門會督促房企加快項目的開發進度、給購房者進行各類貨幣補償。
??一般來說，商業銀行信貸部門會通過電話、郵件、上門拜訪等方式進行催繳，從而督促購房者按時還貸。如果按揭貸款將到期時，購房者處於一個有心無力的狀態，即有還貸意願但無足夠的支付能力，那麼部分商業銀行還會提供一個變通的方式，即展期。在這種模式下，購房者應該在借款到期前的時間內向商業銀行申請展期，商業銀行同意後，可以和購房者簽訂展期還款協議書，從而緩和月供壓力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08505962380237013838860.shtml
??可以回顧下2013-2014年部分房企延期交房的案例。當時受融資環境收緊和房企資金鏈斷裂的影響，部分房企交房時間不斷往後挪。在這種情況下，房企和購房者已簽訂瞭商品房預售合同，那麼房企在約定的交房時間內不按時履約，購房者完全可以向此類房企進行催促和索賠。當然，實際情況是，部分房企會通過加快項目進度、承諾提供無償精裝修服務等進行補償。
??延期交房索賠難
??對於一個購房者而言，貿然斷供的風險自然也能夠為其所意識到。之所以違規操作，在於憋屈的心理作祟：自己已按購房合同規定按期支付月供，但房企為什麼拖延交房呢?必須承認，按約定條件、按時按質交付房屋是房企的法律義務，逾期交房則是明顯的、嚴重的違約行為。從這個角度看，購房者完全有理由向房企索取賠償。當然，對於這樣一個索賠的內容，要視房企違約的程度和房企所處的經營狀況而定。
內容來自sina新聞
??這也意味著，房企本身的經營行為，不論優劣，均不能成為影響購房者按揭貸款行為的因素。
??當然，最糟糕的就是房企本身面臨瞭破產的危機。對於此類房企房源被鎖定、無法按期交房的現象，將涉及到債務清償的問題。從目前企業破產清算的償債優先次序看，將優先撥付破產費用，其次是解決企業員工的薪酬等福利問題。待此類問題解決後，將解決企業破產前應繳納的稅款問題。最後才會涉及企業債權償付的問題。而在企業債權索賠方面，將優先考慮機構的利益。因為在實際賠償過程中，此類機構能夠獲得更多的信息，也更容易和企業管理層進行接觸。近期佳兆業風波後，各大信托公司紛紛發公告，“宣誓”債務的優先索取權，背後反映瞭其希望盡早獲得債務的兌付權。
??所以說，當真正出現房企清算的問題時，購房者權益被補償的可能性將非常小。一來是購房者和房企之間的財產爭議對象為房產，而非貨幣類資產。二來是此類被清算的房企往往背負高昂債務。待別的群體優先受償後，購房者或會尷尬發現，其已難以再分一杯羹。
??心有定力防風險
??在傳統的商品買賣環節中，買賣主體之間的關系和權責比較明確。一旦一方發生違約，另一方自然有權利放棄曾約定的義務。但住房市場有其特殊性。在購房市場上最普遍的交易方式就是按揭貸款方式，商業銀行信貸部門在其中扮演瞭重要角色。換而言之，房產交易的法律關系體現為房企和購房者的關系，但按揭貸款的交易卻是圍繞商業銀行和購房者兩者進行的。
??貿然斷供有風險
??中國其實並不缺這樣一道防火墻。早在1988年，中國人民保險公司財產保險總公司就出臺瞭《個人購置住房抵押貸款保證保險條款》，首次推出個人購置住房抵押貸款保證保險業務。但實際情況是，此類保險計劃多為商業銀行所采納，以防范銀行信貸投放風險為目標。而購房者對此類保險合同的興趣並不大。即使在商業保險范疇中，各類保險條款主要是防范購房者償付按揭貸款的風險，而非防范房企拖延交房的風險。這就出現瞭一個不對稱的現象：購房者若無法按時還貸，那麼保險公司可以代為償付，從而減少商業銀行信貸的風險。而在房企交房不及時的情況下，購房者卻很難找到一個有效的風險規避手段。
??因此，進行保險制度的創新，為購房者住房交易風險的規避設置防火墻，可以成為接下來住房市場管理的重要任務。但更為重要的是，購房者在面對這樣一種危機時，應該有定力。這樣一個定力才是真正的防火墻。
??面對目前房源被鎖定的風險，購房者大可不必恐慌。實際情況是，若房企違約的動靜太大，地方政府勢必會介入。一般會通過引入第三方機構的資金、保留相同的項目工程施工隊、引入新的項目運營方等，從而確保住房項目能按期交房。而對於斷供的念頭，購房者自然應主動將其掐斷!
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