迪拜股市再次暴跌 禍端又是房地產
最近，迪拜股市的走勢猶如"蹦極"：用48天的時間從牛市跌至熊市，接著又用15天時間從熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊轉牛之後不到一周，迪拜股市再現暴跌，單日跌幅近6%。無獨有偶，這一次暴跌又是因為房地產市場。
當地時間20日，迪拜DFM綜合指數[-0.26%]暴跌5.99%至4609點，創下自6月24日以來最大跌幅。6月24日，迪拜DFM綜合指數下跌6.5%，也正式宣告跌進熊市。據悉，引發市場拋售的原因還是阿拉伯聯合酋長國最大的房地產商Arabtec，該股股價當天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暫停交易，因該公司的股權出現問題。
另據當地媒體報道，Arabtec公司已大幅裁員，首席運營官、首席信息官和首席風險官統統被裁。雖然該公司對此消息予以否認，不過也反映房貸南投魚池房貸車貸信貸彰化二水車貸信貸出投資者對迪拜房地產復蘇是否"過頭"的憂慮。
在過去的兩年半時間裡，迪拜房地產市場表現強勁。英國房地產顧問公司Knight Frank的統計顯示，今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%，漲幅在全球主要市場中名列第一，房產租金價格平均漲幅也高達30%，幾乎處於歷史最高位。日前，迪拜發佈一項頗為科幻的城市發展規劃：該國打算建造世界上第一個全城空調控溫的迷你城市，包括一個名為"世界商場"的開發項目，計劃建設全球最大的購物、酒店和娛樂中心，為迪拜眾多的"世界之最"頭銜再添一筆。
對於迪拜樓市，業內人士警告稱，迪拜樓市泡沫已經很明顯，而且近期破滅的信號越來越強，房地產股股價暴漲暴跌或許是迪拜房地產市場崩盤的前兆。國際樓市投資者要時刻保持清醒，倘若貿然進入，被套導致重大損失將是大概率事件。阿聯酋央行最新發佈的《2013年金融穩定報告》顯示，去年迪拜和阿佈紮比兩地平均房價分別上漲24%和21%，但兩地同期的租金回報率較歷史平均水平卻出現不同程度的下跌，表明房地產市場已經開始失衡。此外，迪拜樓市大舉擴建的腳步似乎並沒有停止，目前正在規劃及已在建地產項目共計744個，總價值達1230億美元。
迪拜股市自5月初開始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM綜合指數跌至4009點，較5月初創下的5400點大跌近25%，跌進技術上的熊市，這一過程僅用瞭48天。迪拜DFM綜合指數7月1日一度跌至3730點，但卻在本月中旬一路回漲至4858點的水平，再次由熊轉牛。
其實，長期以來迪拜股市都極具波動性。在2008年金融危機中大跌後一直處於熊市狀態，但自2013年開始上漲，全年漲幅更居全球股市之首。盡管經歷瞭"蹦極"式的走勢，迪拜台中市企業貸款DFM綜合指數今年以來的累計漲幅仍達到36.7%，漲幅居全球股市前列。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07114309181.shtml
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