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雲林房屋借款信貸年息民間信貸盤點中國式以房養老四大看點
以房養老，房子升值瞭算誰的？
估計很多人都聽說過"以房養老"，並且聽瞭很多年，可事實上，以前隻是紙上談兵，壓根沒有搬到現實中。6月23日，保監會發佈文件，正式宣佈從今年7月1日開始，北京、上海、公教人員優惠房貸2016利率台北中小企業貸款信貸年息廣州、武漢四個城市開展住房反向抵押養老保險試點，將標志著"以房養老"真正落地。
中國式的"以房養老"究竟是什麼樣？
看點1：滿60周歲擁有房產權
反向抵押養老保險，簡單地說，是指老年人把房產抵押給保險公司，抵押期間，按約定條件獲取養老金，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權。身故後，保險公司獲得抵押房屋的處置權。
參保條件是投保人群必須滿60周歲，並且擁有房屋完全獨立產權。投保人猶豫期不少於30天。目前開展試點的城市有北京、上海、廣州、武漢四個城市，試點時間為2014年7月1日至2016年6月30日。
看點2:7傢險企獲批調研
根據保監會規定，申請試點資格的保險公司需已開業滿5年，且註冊資本不少於20億元；同時滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%。
目前申請獲批的險企有7傢：平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會人壽和中宏人壽。
看點3：房價漲跌關系投保人利益？
把房子抵押給保險公司，最大的風險無疑是房價的波動。如果房價上漲，房屋增值，那麼投保人是否可以拿到更多的養老金？如果房價下降，房屋貶值，保險公司給投保人的養老金會不會縮水？
保監會人身保險監管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示，保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。
如果是非參與型，無論房價是漲是跌，保險公司均不參與房產增值收益，抵押房產增值部分全部歸屬於投保人。
看點4：是否成為主流養老方式？
反向抵押養老保險是否會成為主流的養老方式？袁序成在新聞發佈會中表示，"以房養老"商業保險是一種市場化的運作，不會成為養老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定瞭其"小眾"屬性。
產品方案方面，DM理財致電參與試點的合眾保險，相關負責人表示，各傢險企將會根據保監會的意見來設計產品，目前還在籌備階段。
至於如何進行操作，老百姓該註意哪些事項，存在哪些風險等問題，DM理財將在下期進行詳細講解。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/14174243389.shtml
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