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2月25傢房企銷售656億 銷售額環比降四成
截至3月11日，已有萬科等25傢上市房地產企業發佈瞭2月的銷售數據，受春節假期等因素影響，2月房企銷售額普遍出現下滑。從成交均價情況來看，2月房企銷售均價環比、同比均出現一定程度的下降。
2月淡季效應明顯 銷售額環比降四成
據統計，2014年2月，萬科等25傢房企合計銷售656億元，環比大幅下降41%，同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元，同比增長16.7%。
2月部分房企銷售情況
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2月房企銷售額普遍出現大幅下滑主要是受到以下因素影響：
首先，2月恰逢春節假期，市場成交量明顯走低，節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因； 第二，1月房企銷售全線飄紅，環比大幅上漲，致使1月銷售數據基數較高；第三，進入2014年後，各大銀行持續收緊信貸政策，對於需求的釋放產生瞭一定負面影響；除此之外，2月份兩會召開在即，購房者的政策觀望情緒濃重，致使部分需求延後入市。
雖然2月房企銷售額出現大幅下滑，但2月單月銷售額及1-2月累計銷售額的同比數據均出現一定程度的增長，2014年初房企整體銷售情況較為穩定。從今年兩會的政府工作報告來看，今年房地產行業政策環境將較為穩定，隨著春節、觀望等淡季因素的逐漸消退，後市情況仍將較為樂觀。
房企銷售價格小幅下滑 房企資金壓力增大
據20傢房企2014年以來的銷售數據統計，2月份銷售均價為10534元/平方米，環比下降16.4%，較2013年同期下降2.6%。
2013年至今個月成交走勢
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2月房企銷售價格下降主要是受到以下幾方面因素的影響：
進入2014年以後，春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響瞭買傢的購房意願，市場成交持續萎縮，且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段，或者改變定價策略，帶動成交。這近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯，由於前期供給過量，庫存壓頂，在需求萎靡，市場表現冷淡的情況下，資金壓力較以往要大。但目前降價行為並不普遍。
此外，春節前後一般為剛需較為活躍，從節後的供應情況看，也有不少剛需樓盤入市，這也對2月房企的銷售價格產生瞭一定影響。
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新聞來源銀行房屋貸款利率信貸年息汽車貸款http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08403995448.shtml
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