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10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌 數據顯示，今年以來，多數二線城市樓市成交量上漲明顯，房價存在上漲壓力。三四線城市的樓市整體表現平淡，成交量微幅提升，但去庫存壓力更大。分析人士認為，二三線城市的樓市正在出現分化態勢。
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
在房價控制目標等指標的考核之下，各地的樓市政策也出現分化。在二三線城市中，房價漲幅較大的南京和鄭州分別出臺微調政策，意圖通過強化調控控制房價漲幅。同期，溫州和蕪湖則放松限購政策，力圖緩解供應壓力。值得註意的是，這兩個城市松綁"限購令"的舉措，並未被主管部門叫停。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07332476003.shtml
為緩解庫存壓力，近期以來，溫州、蕪湖等地先後松綁"限購令"，且未被叫停；相比之下，南京、鄭州等二線城市則先後出臺收緊政策。業內人士表示，在未來的樓市政策制定中，監管層將更加註重差別化的原則。
中國相關數據研究機構發佈的報告稱，今年第四季度，限購、限貸等行政手段在全國范圍內繼續，但不同城市可能出現差異。其中，部分房價漲幅突出的城市或將存在政策加碼風險。與之相對的是，部分經濟下行壓力增大、房地產市場呈現低迷態勢的地區，則會考慮在限購政策允許范圍內做一定調整。
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
原創：
分析人士認為，無論從地區還是城市來看，房地產市場已經出現瞭越來越明顯的差異化特征，這也使得不少房地產企業轉變發展戰略，開始向一二線城市回歸。
造成這種情況的原因，被認為與此前的供地情況有關。據悉，除貴陽、武漢等個別城市之外，二線城市的供地規模普遍不大，從而造成當前的房屋市場出現供不應求的形勢。其中，杭州、南京、廈門等部分東部城市的房價漲幅直逼一線城市。
相比之下，受土地財政的影響，多數三四線城市此前大規模供地，甚至憑空"造城"，使得如今的房屋市場出現供給壓力。由於無法實現產業聚焦，在不少三四線城市中，"空城"、"鬼城"的現象大量存在。
多傢機構的分析認為，隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來，年末的樓市將出現明顯降溫。但在相當長的時間內，樓市形態分化的情況將不會改變，甚至可能出現加劇。
"差別化"調控現端倪
由於市場形態存在差異，在最近的一輪房價上漲趨勢中，不同城市的表現也有明顯區別。上海某房地產研究院根據國傢統計局的數據得出，今年9月，全國70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲1.4%、0.7%、0.6%。其中，四個一線城市的房價同比漲幅首次同時超過20%。
上述統計還顯示，9月份20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米，環比增長19.5%，同比增長11.7%。同期，5個中部城市的成交面積環比減少4.2%，5個西部城市的成交面積環比減少1.9%。中西部城市的"金九"成色明顯遜於東部城市，這種情況是今年以來樓市的一個縮影。從各地統計的數據不難看出，今年以來二線城市樓市行情普遍向好，部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市；多數三四線城市則陷入去化困局，成交量和房價均出現滯漲現象。進入10月，這種情況仍在持續。
年末樓市或明顯降溫
當前，主管部門正在醞釀房地產調控長效機制，並可能在十八屆三中全會之後逐漸推出。分析人士認為，長效機制對於樓市調控的思路，將不再是"一刀切"，而選擇根據不同城市的差異，進行差別化調控。在具體操作上，傾向於在設定具體條款目標的基礎上，采用窗口指導的形式進行調控。
從目前的政策動向來看，這種方式已初現端倪。9月下旬，國土部曾召開部分地區和城市房地產管理和調控座談會，要求熱點城市加大土地供應，平抑市場供需壓力，並在土地供應環節制定長效化指標。但對於溫州、貴陽、鄂爾多斯等地，國土部則適當調減供地規模，從而減輕其去化壓力。
業內人士認為，從當前的市場情況來看，二線城市普遍存在的供不應求態勢，以及廣大三四線城市的供大於求壓力，仍將在相當長一段時間內存在。盡管未來政策給予地方政府更多的自主權，並進行差異化調整，但供需不均的態勢能否真正改善，仍將取決於政策的具體執行情況。
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
內容來自sina新聞
根據上海某房地產研究院日前發佈的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》，今年9月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，環比增長10.4%，同比增長12.9%。其中，納入統計的一線城市銀行信貸借款怎麼貸款比較會過件同比增幅最大，為16.0%；二線城市同比增幅為15.3%；三線城市同比增幅為1.4%。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
二三線樓市冷熱不均 調控思路現差別化
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